三亚楼市最新消息

duoduo 343 2020-10-26

三亚楼市最新消息与三亚

新京报讯(记者杨)自今年3月以来,全国许多城市相继出台限购和楼市升级政策。3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市信贷政策和市场秩序监管。业内人士认为,近期三亚楼市回暖是限购升级的重要原因。

查处中介机构和房屋公司联合炒作抬高房价

实施差别化住房信贷政策是许多城市近期限购和楼市升级的共同特征。在三亚市新发布的通知中,住房信贷政策也进行了升三亚楼市最新消息级。根据通知要求,在三亚购买第二套住房的家庭申请的商业个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时,三亚市暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

另一方面,三亚发布的通知明确要求严禁预售商品房转让,禁止商品房预购人转让已购买的未建成预售商品房。预售商品房未竣工交付,买受人未取得房屋所有权证书的,住建部门不得为其办理过户等手续;房屋所有权申请人与预售合同中载明的买受人不一致申请登记的,房屋所有权登记机关不予办理房屋所有权登记手续。

三亚还明确指出,要严格执行商品房销售明码标价的规定,加强房地产市场的销售监管,禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对于房地产企业的虚拟交易、囤积房产、哄抬物价等违法行为,停止网上销售,记入不良信用档案,降低甚至取消资质。认真查处房地产经纪人和房地产开发企业的投机倒把、哄抬价格等违法行为。

今年1月,三亚新房价格领涨

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“三亚限制贷款的政策,也是为了防止近期三亚房地产市场出现过度炒房。”智库中心研究主任严跃进说。

根据研究院智库中心的数据显示,今年1月份三亚新建商品住宅平均成交价格为人民币/m2,而去年全年为人民币/m2,涨幅较大。根据国家统计局1月份对指数70个大中城市新建住宅价格的数据显示,今年1月份三亚新建住宅价格环比上涨1.7%,在70个统计城市中排名第一。

严跃进表示,通过二次置业贷款首付比例的约定,二次置业的成本会增加,这将使购房者的购房约束相对增加。另一方面,根据三亚此前的楼市限购政策,理论上只允许非本地户籍人口认购第一套,因此此类政策对三亚本地购房者的影响会更加明显。此外,三亚提出未完房屋不得转让,这实际上阻碍了房地产投机。

3月以来,保定先后升级了涿州、涞水、杭州的楼市限购政策,其中住房限购升级和差别化住房信贷政策成为许多地方限购政策升级的共同特征。业内人士认为,三亚出台的政策对稳定楼市、防止炒房有明显的控制力,这也代表了当前国家楼市调控政策继续收紧的大趋势。

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